En mars de cette année, le Conseil municipal du village de North Hatley a donné son accord en principe à un projet de développement composé de 230 logements s’élevant jusqu’à une hauteur de cinq étages au cœur de notre beau village. Le projet a été présenté au public à de récentes séances d’ information, générant beaucoup de discussions et de préoccupations.
Alors que le développement est le bienvenu à North Hatley, les résultats de ce projet seront avec nous pour des générations ; il est extrêmement important que nous faisions bien les choses!
Rejoignez un nombre croissant de personnes préoccupées par ce projet, en signant cette pétition adressée au Maire et au conseil de North Hatley, dans le but de réduire la taille et la densité de ce développement et de le soumettre à un examen obligatoire.
Merci de bien vouloir faire circuler ce message à tous ceux qui partagent notre préoccupation, et leur demander de signer également. Nous espérons présenter les résultats de cette pétition au maire et au Conseil lors de la prochaine réunion du Conseil le 8 Septembre.
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In March of this year the Municipal Council of the Village of North Hatley gave Agreement in Principle to a development project comprised of 230 dwellings rising in places to a height of five storeys in the core of our beautiful village. The project was presented to the public in recent information sessions, generating a great deal of discussion and concern.
While development is welcome in North Hatley, the results of this project will be with us for generations; it’s vitally important we get it right!
Please join a growing number of concerned people in petitioning the Mayor and Council of North Hatley to reduce the size and density of this development and to submit it to binding review.
Please also would you circulate this message to anyone who shares our concern, asking that they also sign. We hope to present the results of this petition to the Mayor and Council at the September 8th Council Meeting.
This project is simply wrong for North Hatley. We will lose so much of ourselves not to mention the damage to our local businesses who depend on tourism. What will happen to them during what can only be, given the size of the project, a noisy, dirty & lengthy construction project. There are other ways to help seniors stay and attract business to our incredibly beautiful village! It is time to think outside the box!
A motion for a resolution to change the flood zone in North Hatley will be presented at the meeting of the MRC in Magog on October 15. The meeting is at 7 pm at 455 MacDonald Street in Magog. Once the motion is passed, the process to change the flood zone will be set in motion: public consultation within one month, and then different ministries will be asked to examine the file. North Hatley’s position for a change to a low velocity zone, in which building would be permitted, is based on a study by EXP, which calls for the use of fill to raise the land in the zone. However, the use of fill is not permitted by law (Protection des rives …), because of its effect on water flow. Those interested should be certain to participate in the public consultation process.
The following reply was received from Councillor Pauline Farrugia —
The MRC will indeed begin the process of adoption to more precisely define the flood zone and as has already been stated at our last public meeting, this is indeed happening during the month of October. Again, the flood zone will remain a flood zone but it will be better defined as to which areas of this zone are most at risk vs those that are less at risk.
Yes we will be keeping the citizens informed and something will be published in our upcoming newsletter.
As for the fill issue, I want to refer you to the proper government document, “Protection Policy for Lakeshores, Riverbanks, Littoral Zones and Floodplains” (English version link below):
http://www2.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/dynamicSearch/telecharge.php?type=2&file=//Q_2/Q2R35_A.htm
If you go to Annex 1, it specifically states that:
the filling of land should be restricted to protecting the area immediately around the structure or undertaking concerned and should not extend to the entire landsite; the average slope downward from the top of the fill next to the protected structure or undertaking should not be less than 33-1/3% (vertical to horizontal ratio of 1:3).
This is the law that will be in effect should the project be allowed to go ahead.
In anticipation of the MRC Motion to redefine the flood plain in North Hatley from a 1 – 20 year probability of flood recurrence to a 1 – 100 year probability, ACTION NORTH HATLEY has sent the following letter, with a selection of flooding photographs, to the Ministers of the four ministries which would be involved in the determination of the change. Copies were also sent to the Hon. Pierre Reed, MNA for Magog riding.
The Ministries included :
Affaires municipales et l’Occupation de territoire
Développement durable, Environnement et Lutte contre les changements climatiques
Énergie et Ressources naturelles
Forêts, Faune et Parcs
The Letter read :
Le 15 octobre 2014 un projet de règlement sera présenté à la MRC de Memphrémagog proposant la modification de la zone inondable de la rivière Massawippi à North Hatley, dans le but de permettre la construction d’un complexe résidentiel majeur. Aucune nouvelle construction n’y est actuellement permise, puisque la zone est caractérisée comme zone d’inondation de haute vélocité.
Cette proposition nous inquiète au plus haut point. Le site est touché régulièrement par des inondations (voir les photos ci-jointes), de plus en plus souvent ces dernières années, toujours avec la possibilité d’évènements encore plus graves (embâcles) dûs à la présence du pont à l’embouchure de la rivière. La solution prévue dans l’étude commandée à la société EXP par la Municipalité de North Hatley pour prévenir les inondations – le remplissage du site – va à l’encontre du critère trois de l’annexe 2 de la loi sur la Politique de protection des rives, du littoral et des plaines inondables.
Puisque toute demande de changement de zone inondable doit être soumise à votre Ministère, nous vous demandons de vous assurer que toute prise de décision tienne compte des données pertinentes existantes et ne compromette aucunement la sécurité de la population, y compris ceux et celles qui éventuellement habiteraient le complexe résidentiel prévu.
(Signed)
Paul St. Pierre
on behalf of Action North Hatley
Action North Hatley has posted two sets of historic photos of major floods in North Hatley within the past 100 years.
https://www.facebook.com/NorthHatleyAction